בקצרה: לא צריך לגור באמירויות כדי לקנות נכס בדובאי.
זרים יכולים להחזיק נכסים באזורי הפריהולד בדובאי - כלומר אזורים שבהם מותרת לזרים בעלות מלאה. רשות הקרקעות של דובאי, DLD, מאפשרת לזרים שאינם תושבים לרשום רכישה עם דרכון בתוקף. זה פותח את השוק לקונים מחו"ל שמחפשים השקעה, בית לעתיד או אחיזה ארוכת טווח בעיר.
הנקודה החשובה היא להפריד בין שני דברים: בעלות על נכס ותושבות. אפשר לקנות בלי ויזה של האמירויות. אבל נכס מתאים יכול בהמשך לעזור לכם לקבל תושבות, אם אתם עומדים בתנאים.
האם זרים יכולים לקנות בלי תושבות?
כן. אזורי הפריהולד פתוחים לכל הלאומים, ושירות רישום המכירה של DLD חל על כולם, בלי קשר למעמד התושבות. אפשר לקנות כשאתם גרים בחו"ל, לקנות לפני שאתם עוברים לדובאי, או להחזיק נכס כחלק מתיק השקעות רחב יותר. מה שחשוב הוא לבחור נכס שמותר לכם לקנות ולהשלים את הרכישה בתהליך הרישום הנכון.
מה זה פריהולד בשבילכם
פריהולד הוא בעלות מלאה על הנכס, בלי הגבלת זמן, באזור מיועד. בדובאי יש מבחר גדול של אזורים כאלה - דירות במרכז העיר, פרויקטים על קו המים, שכונות וילות ואזורי מגורים חדשים שתוכננו מאפס. האזור הנכון תלוי במטרה שלכם. משקיע יתמקד בביקוש לשכירות ובתשואה. מי שמתכנן לעבור לגור בעיר יסתכל על בתי ספר, תחבורה ואיכות חיים. מי שבונה תיק נכסים יחפש שילוב של הכנסה משכירות וצמיחה לטווח ארוך.
מה צריך להכין
ברכישה רגילה, DLD מקבלת דרכון בתוקף מקונים שאינם תושבים. בהתאם לעסקה, יכול להיות שתצטרכו גם אישור על מקור הכספים, מסמכי משכנתא, הסכם מכר חתום, מסמכים מהיזם ברכישת אוף-פלאן, ייפוי כוח אם מישהו פועל בשמכם, ופרטי בנק להשלמת העסקה. הכנה מוקדמת של המסמכים חוסכת הרבה כאב ראש, במיוחד כשהקנייה נעשית מרחוק.
שלב אחרי שלב
שלב 1: להתחיל מהמטרה. הכנסה משכירות, עליית ערך, פיזור השקעות, בית לעתיד, תושבות - או שילוב. המטרה קובעת כל החלטה שמגיעה אחריה.
שלב 2: לבחור אזור פריהולד. בודקים את סטטוס הבעלות של הנכס בשירות Property Status של DLD, ואז משווים מיקום, תחבורה, בתי ספר, מרכזי עסקים, תשתיות עתידיות וביקוש קיים לשכירות.
שלב 3: מוכן או אוף-פלאן? בנכס מוכן אפשר לראות את הדירה הגמורה ולבדוק דמי ניהול ונתוני שכירות אמיתיים. אוף-פלאן נותן גישה לפרויקטים חדשים יותר ולתוכניות תשלום בשלבים. ברכישת אוף-פלאן חשוב לבדוק את היזם, את רישום הפרויקט ואת לוח התשלומים, ולוודא שהכסף מועבר לחשבון הנאמנות הרשמי של הפרויקט.
שלב 4: לבנות תקציב מלא. DLD גובה עמלת רישום של 4% על העסקה, ובנוסף אגרות על שטר הבעלות ודמי טיפול. כדאי לסגור מראש מי משלם מה. אחרי הרכישה צריך לתקצב דמי ניהול, תחזוקה, ביטוח, ניהול נכס, ריהוט והחזרי משכנתא אם יש.
אפשר לקבל משכנתא בלי תושבות?
כן, אבל התנאים שונים מאלה של תושבים. הבנקים בודקים בין היתר את מדינת המגורים, ההכנסה, ההתחייבויות הקיימות, השווי והסוג של הנכס, תקופת ההלוואה והגיל. גם גובה ההון העצמי הנדרש יכול להיות שונה. כדאי לבדוק כמה תוכלו לקבל לפני שבוחרים נכס, ולא אחרי.
אפשר לקנות מחו"ל?
רוב התהליך יכול להתבצע מרחוק, בליווי היועץ ועורך הדין שמטפל בהעברה, ובמידת הצורך גם עם ייפוי כוח. מה שחשוב הוא צוות שיודע שאתם לא תושבים ומתכנן את המסמכים ואת לוחות הזמנים בהתאם.
קניית נכס נותנת תושבות?
לא אוטומטית, אבל היא יכולה לפתוח את הדלת.
אשרת משקיע: שירות Taskeen של DLD מאפשר למשקיעי נדל"ן להגיש בקשה לאשרת שהייה לשנתיים. נכון להיום, בעלים יחיד יכול להגיש בקשה בלי קשר לשווי הנכס, ובבעלות משותפת החלק של המבקש צריך להיות שווה לפחות 400,000 דירהם.
גולדן ויזה: מי שמחזיק נכס בשווי 2 מיליון דירהם ומעלה יכול להגיש בקשה לאשרת שהייה לעשר שנים, עם אפשרות לחידוש. אפשר לחבר כמה נכסים, וגם נכס עם משכנתא יכול להתאים, עם המסמכים הנכונים מהבנק.
התנאים מתעדכנים מדי פעם, ולכן כדאי לבדוק את הדרישות העדכניות של DLD לפני שמגישים.
מה לבדוק לפני שקונים
ביקוש לשכירות: מי ישכור את הנכס, והאם הביקוש אמיתי או רק באזז? דמי ניהול: הם משתנים מבניין לבניין, וצריך להכניס אותם לחישוב התשואה. תשואה נטו: להסתכל על ההכנסה שנשארת אחרי ההוצאות, ולא רק על שכר הדירה. צמיחה לטווח ארוך: לחשוב מי ירצה לקנות מכם את הנכס בעתיד. תשתיות, הבשלות של האזור, איכות הבנייה והתכנון של הדירה משפיעים על זה.
איך WE Dubai יכולה לעזור
ב-WE Dubai אנחנו מלווים קונים מחו"ל לאורך כל הדרך: בחירת אזור הפריהולד הנכון, השוואה בין פרויקטים מוכנים לאוף-פלאן, ניתוח תשואה נטו וטיפול ברישום מול DLD. אנחנו עוזרים גם במשכנתאות לקונים שאינם תושבים, בהעברות כספים בטוחות לדובאי דרך שותפים מוסדרים ובהגשת בקשות לגולדן ויזה - הכל במקום אחד.
קונים מחו"ל? שלחו לנו הודעה ונתכנן יחד את הצעד הראשון.