שוק הנדל"ן בדובאי ממשיך לשבור שיאים. לפי נתונים חדשים של W Capital Real Estate Brokerage, משקיעים הזרימו 185 מיליארד דולר לנדל"ן בדובאי ב-12 החודשים האחרונים, ב-258,600 עסקאות. מדובר בזינוק של 29% בשווי לעומת השנה הקודמת.
במקביל, בדובאי גרים היום כ-81,200 מיליונרים, לפי דוח הערים העשירות בעולם לשנת 2025 של Henley & Partners. המספר הזה יותר מהוכפל בעשור - עלייה של 102% בין 2014 ל-2024 - והוא מציב את דובאי במקום ה-18 בין הערים העשירות בעולם.
יותר משוק - מנוע ליצירת עושר
W Capital מתארת את דובאי כ"מכונה שמייצרת מיליונרים". יו"ר החברה, ואליד אל זרוני, טוען שהעיר כבר לא רק מושכת אליה עושר. היום, לדבריו, דובאי עוזרת למשקיעים לבנות אותו.
הטענה שלו: נדל"ן בדובאי עובד הכי טוב כנכס לטווח ארוך, לא כהזדמנות למכירה מהירה. משקיעים שבוחרים את המיקום הנכון, שומרים על תזרים מזומנים מסודר ומשקיעים מחדש את הרווחים, בונים בסיס פיננסי שיכול להמשיך לגדול משנה לשנה.
הסתייגות חשובה: הנתון של 81,200 מראה עד כמה דובאי מצליחה למשוך תושבים עשירים ולשמור עליהם. הוא לא אומר שכולם עשו את הכסף שלהם בנדל"ן. הנדל"ן הוא חלק אחד ממערכת רחבה יותר, שכוללת גם עסקים, פיננסים והשקעות.
לא רק לעשירים מאוד
אחת החוזקות של דובאי היא מגוון נקודות הכניסה. קונים יכולים לבחור בין דירות לווילות, בין פרויקטים באוף-פלאן לנכסים מוכנים, בטווח רחב של תקציבים. לדברי אל זרוני, ההצלחה תלויה פחות בגובה ההשקעה ויותר בשלושה דברים: המחיר הנכון, איכות הפרויקט ואופק השקעה ריאלי.
למה משקיעים מכל העולם ממשיכים להגיע
עליית המחירים היא רק חלק מהתמונה. הכוח של דובאי נשען על כמה יתרונות שקשורים זה בזה: רגולציה ברורה ותהליך רישום נכסים שקוף, פריהולד - כלומר בעלות מלאה על הנכס - לזרים באזורים ייעודיים, תשתיות, תחבורה ושירותים ברמה עולמית, ואפשרויות תושבות ארוכת טווח למשקיעי נדל"ן שעומדים בתנאים.
אל זרוני גם מחבר את הנדל"ן ישירות לכלכלה האמיתית. כל גל חדש של פעילות עסקית, גידול באוכלוסייה והשקעה בתחבורה יוצר ביקוש חדש לדירות, למשרדים ולשטחי מסחר. זה נותן לשוק עומק שלא תלוי רק בגלי קנייה קצרים. העצה שלו למשקיעים: לבדוק לאן העיר הולכת, ולא רק את המחירים של היום.
מגאות ושפל לצמיחה יציבה
פעם שוק הנדל"ן בדובאי היה ידוע בתנודות חדות של עליות וירידות. התמונה היום שונה. ההון לא עומד בצד. הוא זורם לשוק שנשען על תכנון ארוך טווח, גידול באוכלוסייה ופרויקטי תשתית גדולים.
מה זה אומר לקונים
למשקיעים שבוחנים היום את דובאי, המסקנה פשוטה. מספרים חזקים לבד הם לא אסטרטגיה. מי שבונה כאן עושר אמיתי הם הקונים שבוחרים מיקומים עם מנועי צמיחה עתידיים, כמו קווי מטרו חדשים ורובעי עסקים, קונים פרויקטים איכותיים במחיר הנכון ומחזיקים לטווח ארוך.