דובאי היא אחד משווקי הנדל״ן המבוקשים ביותר בעולם, ומושכת משקיעים ורוכשים מכל קצוות תבל. אחת השאלות הנפוצות בקרב משקיעים בתחילת דרכם היא:
„האם זרים יכולים לרכוש נכס בדובאי ללא תושבות?“
התשובה היא כן.
שוק הנדל״ן בדובאי תוכנן כך שהוא פתוח גם לרוכשים בינלאומיים, ומאפשר לרכוש נכס בדובאי גם ללא תושבות באיחוד האמירויות.
האם זרים יכולים לקנות נכס בדובאי ללא תושבות?
כן. אזרחים זרים אינם נדרשים להחזיק בתושבות בדובאי כדי להשקיע בנדל״ן. עם זאת, יש כמה נקודות חשובות שכדאי להכיר:
בעלות Freehold מלאה
זרים יכולים לרכוש נכסי Freehold באזורים ייעודיים, ולקבל בעלות מלאה על הנכס.
אין צורך בתושבות
ניתן לרכוש נכס גם כלא־תושב. עם זאת, עצם הבעלות על נכס אינה מקנה אוטומטית תושבות, אלא אם מתקיימים תנאי השקעה מסוימים.
זכאות ל־Golden Visa
במקרים מסוימים, השקעה בנכס בעל ערך גבוה עשויה לזכות את הרוכש ב־Golden Visa.
למה להשקיע בנדל״ן בדובאי?
ישנם יתרונות רבים להשקעה בנדל״ן בדובאי, גם עבור מי שאינו תושב:
תשואות שכירות גבוהות – שוק שכירות חזק המתאים במיוחד למשקיעים זרים
רווחים פטורים ממס – אין מס רכוש ואין מס רווחי הון
הזדמנות השקעה גלובלית – דובאי היא מוקד בינלאומי למסחר ותיירות
מגוון נכסים – מדירות יוקרה ווילות ועד נכסים מסחריים
שלבים לרכישת נכס בדובאי ללא תושבות
בחירת נכס בהתאם לתקציב ולמטרת ההשקעה
בחירת מיקום מתאים למשקיעים ורוכשים ראשונים, כגון:
דאונטאון דובאי, דובאי מרינה, JVC (Jumeirah Village Circle), ביזנס בייעבודה עם סוכן נדל״ן אמין שיטפל בכל הבירוקרטיה
הגשת הצעה וחתימה על מזכר הבנות (MoU)
קבלת No Objection Certificate (NOC) והעברת בעלות ברשות מקרקעי דובאי (DLD), שם מונפק שטר הבעלות על שמכם
יתרונות ברכישת נכס בדובאי ללא תושבות
גישה להשקעה בינלאומית בנכס בשוק צומח
פוטנציאל ROI גבוה באזורים מבוקשים
הגנה חוקית על זכויות משקיעים זרים
אפשרות לזכאות ל־Golden Visa בהשקעה משמעותית
מסלולי תשלום גמישים, במיוחד בפרויקטים על הנייר
טיפים לרוכשים שאינם תושבים
עבדו עם הסוכנים המנוסים של WeDubai לצורך עמידה מלאה בדרישות החוק
תכננו את התקציב תוך התחשבות בעלויות נוספות: רישום, עמלת תיווך, דמי ניהול
הבינו את מסלולי התשלום – פרויקטים על הנייר מציעים לעיתים תנאים נוחים
שקלו שירותי ניהול מקצועיים להשכרה ותחזוקה
השקעה בנדל״ן בדובאי מעל 2 מיליון דירהם עשויה לזכות ב־Golden Visa
סיכום
רכישת נכס בדובאי ללא תושבות אפשרית לחלוטין ומציעה הזדמנויות אטרקטיביות למשקיעים מכל העולם. המסגרת החוקית השקופה, התשואות הגבוהות והמדיניות הידידותית למשקיעים הופכים את דובאי ליעד מוביל להשקעות נדל״ן.
בין אם אתם מחפשים לקנות נכס בדובאי, לבחון נכסים למכירה או להבין את יתרונות ההשקעה – תכנון נכון וליווי מקצועי הם המפתח.
התחילו את המסע שלכם עוד היום והשקיעו באחד מיעדי המס הידידותיים בעולם. צרו קשר כדי להתחיל.