הקצה העליון של שוק הנדל"ן באמירויות שובר שיאים ב-2026.
לפי נתונים חדשים של Property Finder, העסקאות הגדולות של השנה כוללות וילה באבו דאבי שנמכרה ב-200 מיליון דירהם (54.5 מיליון דולר), בית ב-Palm Jumeirah שנמכר ב-170 מיליון דירהם (46.3 מיליון דולר) ומגרש בדובאי שנמכר ביותר מ-147 מיליון דירהם.
Property Finder בדקו את עסקאות הדירות, הווילות והמגרשים הכי יקרות בדובאי, באבו דאבי, בשארג'ה ובראס אל חיימה.
התמונה ברורה: איים, פרויקטים על המים ואזורי מגורים מתוכננים שולטים בדירוג.
חשוב לזכור מה המספרים האלה מייצגים.
הם מראים את הקצה העליון של השוק - איפה נסגרות העסקאות החריגות ביותר - ולא את מה שרוב הקונים משלמים.
אבו דאבי: מכירת הווילה הגדולה ביותר
העסקה הגדולה ביותר השנה הייתה וילה ב-Al Shamkha שבאבו דאבי, שנמכרה ב-20 בינואר ב-200 מיליון דירהם (54.5 מיליון דולר). זה פי 2 מ-100 מיליון הדירהם (27.2 מיליון דולר) ששולמו על וילה ב-Khalifa City במרץ.
עסקאות גדולות נוספות באבו דאבי:
וילה ב-Saadiyat Island: 95 מיליון דירהם (25.9 מיליון דולר)
נכס ב-Al Hudayriat Island: 71 מיליון דירהם (19.3 מיליון דולר)
דירה ב-Saadiyat Island: 45 מיליון דירהם (12.3 מיליון דולר) - הדירה הכי יקרה שנמכרה באמירות
דובאי: שוק היוקרה העמוק ביותר באמירויות
באבו דאבי נרשמה העסקה הבודדת הגדולה ביותר, אבל בדובאי היו הרבה יותר עסקאות יוקרה, והן מפוזרות בין הרבה אזורים שונים.
מכירת הווילה הגדולה ביותר בדובאי הייתה ב-Palm Jumeirah, שם נמכר בית ב-170 מיליון דירהם (46.3 מיליון דולר) ביולי.
5 עסקאות הווילות הגדולות בדובאי:
Palm Jumeirah: 170 מיליון דירהם (46.3 מיליון דולר)
Emirates Hills: 134 מיליון דירהם (36.5 מיליון דולר)
Palm Jebel Ali: 105 מיליון דירהם (28.6 מיליון דולר)
Jumeirah: 85 מיליון דירהם (23.1 מיליון דולר)
Jumeirah Islands: 70 מיליון דירהם (19.1 מיליון דולר)
המקום של Palm Jebel Ali ברשימה בולט במיוחד.
Nakheel החזירה את הפרויקט לחיים רק ב-2023, והוא כבר מייצר חלק מהעסקאות הכי יקרות במדינה.
גם שוק הדירות בדובאי הביא כמה מהמספרים הגדולים באמירויות:
Palm Jumeirah: 98 מיליון דירהם (26.7 מיליון דולר)
Jumeirah: 82.44 מיליון דירהם (22.4 מיליון דולר)
Nad Al Sheba: 75 מיליון דירהם (20.4 מיליון דולר)
The Oasis by Emaar: 70 מיליון דירהם (19.1 מיליון דולר)
Downtown Dubai: 60 מיליון דירהם (16.3 מיליון דולר)
מגרשים: 147 מיליון דירהם על מגרש ב-Jumeirah
חלק מהסכומים הגדולים של השנה שולמו על קרקע בלבד. מגרש ב-Jumeirah נמכר במרץ ב-147.13 מיליון דירהם (40.1 מיליון דולר), ואחריו מגרש ב-Bukadra ב-84.18 מיליון דירהם (22.9 מיליון דולר).
מגרשים ב-Al Barari, ב-The Oasis by Emaar וב-Emirates Hills משלימים את החמישייה של דובאי.
לפי Property Finder, מה שמייחד את דובאי הוא הרוחב של שוק היוקרה שלה.
במקום פרויקט אחד או שניים שבולטים מעל כולם, מחירים חריגים מופיעים בכמה אזורי פרימיום שונים.
ראס אל חיימה: כמה עסקאות גדולות על החוף
בראס אל חיימה, פרויקטים על המים נמכרים בפרמיה ברורה.
הדירה הכי יקרה נמכרה ב-34 מיליון דירהם (9.3 מיליון דולר) ב-Al Marjan Island, ואחריה דירה ב-Al Hamra Village ב-25.2 מיליון דירהם (6.9 מיליון דולר). מכאן המחירים צונחים - הדירה השלישית ברשימה, ב-Mina Al Arab, נמכרה ב-2.8 מיליון דירהם (762,000 דולר).
בווילות, Mina Al Arab רשמה את העסקה הגדולה ביותר ב-17 מיליון דירהם (4.6 מיליון דולר), ואחריה Al Hamra Village ב-13 מיליון דירהם (3.5 מיליון דולר).
לפי Property Finder, בראס אל חיימה הפער הוא הגדול מכל האמירויות: כמה עסקאות גדולות על החוף נמצאות הרבה מעל שאר השוק.
שארג'ה: שוק צפוף ומאוזן יותר
העסקאות הגדולות בשארג'ה היו הרבה יותר קרובות זו לזו. מחירי הדירות הגיעו לשיא של 5.8 מיליון דירהם (1.6 מיליון דולר) ב-Tilal City, ואחריהם 5.5 מיליון דירהם (1.5 מיליון דולר) ב-Al Khan.
ב-Tilal City נרשמה גם מכירת הווילה הגדולה בשארג'ה, ב-12 מיליון דירהם (3.3 מיליון דולר), וב-Al Majaz נרשמה עסקת הקרקע הגדולה באמירות, גם היא ב-12 מיליון דירהם.
לסיכום
בכל האמירויות, הווילות הביאו את השיאים הגדולים ביותר, אחריהן מגרשים ואחריהם דירות. דובאי היא היוצאת מן הכלל: הדירות הכי יקרות שלה נמכרות במחירים של וילות היוקרה באמירויות אחרות.
גם התמונה הרחבה ברורה. קונים בקצה העליון של השוק מחפשים מיקום על המים, חיים על אי ואזורי מגורים מתוכננים היטב. ולמרות שהעסקה הבודדת הגדולה ביותר נרשמה באבו דאבי, דובאי נשארת שוק היוקרה העמוק והמגוון ביותר באמירויות.
חושבים לקנות נכס בדובאי?
שלחו לנו הודעה ונדבר.