שוק הנדל״ן של דובאי ממשיך לשבור שיאים: ברבעון השלישי של שנת 2025 נרשם שיא היסטורי עם 59,228 עסקאות נדל״ן, בהיקף כולל של 170.7 מיליארד דירהם (כ־46.5 מיליארד דולר). מדובר בעלייה של כ־17% במספר העסקאות וכ־20% בשווי המכירות בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2024.
ספטמבר 2025 – חודש שיא בפני עצמו
החודש האחרון של הרבעון, ספטמבר 2025, בלט במיוחד עם 20,127 עסקאות נדל״ן בהיקף כולל של 54.3 מיליארד דירהם. זהו נתון שמייצג עלייה של כ־11% בכמות העסקאות וכ־21% בשווי המכירות לעומת ספטמבר בשנה הקודמת, ומעיד על ביקוש חזק במיוחד גם בסוף הרבעון.
הדירות ממשיכות להוביל את השוק
סגמנט הדירות היה החזק ביותר ברבעון, עם 49,370 דירות שנמכרו בשווי כולל של 94.3 מיליארד דירהם. מדובר בעלייה חדה של כ־26% בכמות העסקאות בתחום זה. גם תחום הנדל״ן המסחרי הציג התחזקות מרשימה עם 1,565 עסקאות בהיקף של 4.2 מיליארד דירהם, בעוד שתחום הקרקעות והמגרשים רשם 1,214 עסקאות בשווי של 36.1 מיליארד דירהם.
ביקוש גבוה לפרויקטים חדשים (Off-Plan)
אחד המאפיינים הבולטים של התקופה הוא העלייה החדה ברכישות של נכסים בפרויקטים שעדיין נמצאים בשלבי בנייה (off-plan). מגמה זו משקפת אמון גבוה של משקיעים בהתפתחות העתידית של דובאי ובתשואה הצפויה מהשקעות לטווח בינוני וארוך.
הסיבות לצמיחה החזקה
לצמיחה המרשימה של שוק הנדל״ן בדובאי תורמים כמה גורמים מרכזיים:
מדיניות הוויזות ארוכות הטווח
האפשרות לבעלות מלאה של זרים על נכסים
השקעות ממשלתיות מסיביות בתשתיות
יציבות כלכלית וביטחונית גבוהה
המשך זרימת משקיעים בינלאומיים
מבט קדימה
הנתונים מצביעים על כך ששוק הנדל״ן של דובאי אינו מונע רק מספקולציה אלא מביקוש אמיתי של משקיעים, רוכשי דירות ומשתמשי קצה. המומחים מעריכים כי מגמת הצמיחה צפויה להימשך גם ברבעונים הקרובים, במיוחד בסגמנט הדירות והפרויקטים החדשים.