שוק הנדל"ן של דובאי ממשיך לשבור שיאים — והפעם התור של אימתיאז דיוולופמנטס (Imtiaz Developments), שהודיעה על מכירה מלאה של פרויקט RAW District 2, בשווי 1.5 מיליארד דירהם, ביום ההשקה הרשמי שלו. מדובר בסולד-אאוט השני ברציפות תחת מותג RAW District, לאחר ההצלחה יוצאת הדופן של הפרויקט המקורי בשווי 2 מיליארד דירהם, שנמכר אף הוא במלואו ביום השקתו ביוני האחרון.
שני סולד-אאוטים רצופים בתוך שבועות ספורים אינם רק הישג שיווקי מרשים — הם איתות ברור על עוצמת הביקוש בשוק הדובאי, ועל האמון העמוק שמשקיעים מקומיים ובינלאומיים ממשיכים לתת בעיר.
מה זה בעצם RAW District?
RAW District הוא לא פרויקט מגורים קונבנציונלי. מדובר בקונספט של יעד מעורב-שימושים (Mixed-Use) בסגנון חיים חדשני, הממוקם לאורך כביש שייח' זאיד באזור המתפתח של דאונטאון ג'בל עלי — עם גשר להולכי רגל המתחבר ישירות לתחנת המטרו ג'בל עלי על הקו האדום.
במקום להפריד בין מגורים, עבודה ופנאי ברחבי העיר, הקונספט מרכז הכול במקום אחד: דירות שירות, משרדים וחללי עבודה משותפים, מתחמי וולנס וכושר, מסעדות, קמעונאות, תרבות וחוויות קהילתיות — כולם באקוסיסטם עירוני אחד ומחובר.
RAW District 2 ממשיך את החזון הזה ומביא איתו את מותגי הלייף-סטייל הייחודיים של אימתיאז, ביניהם Raw Stay, Raw Theory, Distrikt Table, 6AM Coffee Club, The Design Lab, The Studio ו-Raw Station — שילוב של אירוח, וולנס, יצירתיות, קולינריה ועבודה בחיי היומיום.
למה המשקיעים מסתערים?
ההצלחה של RAW District 2 לא מתרחשת בחלל ריק. היא משתלבת בתמונה רחבה של שוק בשיא כוחו:
רבעון ראשון היסטורי. לפי נתוני רשות הקרקעות של דובאי (DLD), הרבעון הראשון של 2026 רשם עסקאות נדל"ן בהיקף של כ-252 מיליארד דירהם — זינוק של 31% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, על פני יותר מ-60,000 עסקאות.
גל משקיעים חדשים. מספר המשקיעים בשוק עלה לכ-48,000 ברבעון, מתוכם למעלה מ-29,000 משקיעים חדשים — עדות לזרם ההון הזר שממשיך לזרום לעיר.
ביקוש לקונספטים של סגנון חיים. הקונים של היום מחפשים יותר מדירה — הם מחפשים חוויית מגורים שלמה. פרויקטים משולבים כמו RAW District עונים בדיוק על הצורך הזה, וזו הסיבה שהם נחטפים.
תנאי תשלום גמישים. תוכניות תשלום נוחות, כולל אפשרויות פוסט-מסירה, הפכו את הפרויקטים לנגישים למגוון רחב יותר של משקיעים והאיצו את קצב המכירות.
אימתיאז: מפתחת בצמיחה מטאורית
שני סולד-אאוטים רצופים ביום השקה מבססים את מעמדה של אימתיאז דיוולופמנטס כאחת המפתחות הצומחות והמובלות-עיצוב (Design-Led) המהירות ביותר בדובאי, ואת RAW District כאחד ממותגי המיקס-יוז המצליחים בעיר. מנכ"ל החברה, מסיח אימתיאז, הסביר בעבר כי החזון מעולם לא היה לבנות פרויקט מסורתי, אלא ליצור מקום "חי" — סביב תרבות, תנועה, יצירתיות וחיבור אנושי. התגובה בשטח מדברת בעד עצמה.
הפרויקט המקורי, RAW District, צפוי להימסר ברבעון הראשון של 2029, ו-RAW District 2 ממשיך את אותה תנופה באותו קוריידור אסטרטגי.
מה זה אומר למשקיע הישראלי?
עבור משקיעים מישראל שבוחנים את שוק דובאי, ההצלחה של RAW District 2 מספקת כמה תובנות חשובות:
מהירות היא שם המשחק. פרויקטים איכותיים ממפתחים מבוקשים נמכרים תוך שעות. מי שרוצה להיכנס בשלב ההשקה — עם המחירים הטובים ביותר — חייב להיות מוכן מראש עם ליווי מקצועי מקומי.
הקונספט מנצח את המיקום הקלאסי. אזורים מתפתחים כמו דאונטאון ג'בל עלי, עם חיבור למטרו ותשתיות חדשות, מציעים פוטנציאל השבחה גבוה יותר מאזורים בשלים ויקרים.
מיקס-יוז הוא הטרנד של 2026. פרויקטים המשלבים מגורים, אירוח ומסחר מייצרים ביקוש שכירות מגוון יותר ותשואות אטרקטיביות לאורך זמן.
בשורה התחתונה
הסולד-אאוט של RAW District 2 ב-1.5 מיליארד דירהם — שבועות ספורים בלבד אחרי מכירה מלאה של פרויקט בשווי 2 מיליארד דירהם — הוא הרבה יותר מכותרת. זהו ברומטר של שוק שנמצא בתנופה מלאה, שבו ביקוש אמיתי, הון זר ורעב לקונספטים חדשניים נפגשים. עבור משקיעים, המסר ברור: בדובאי של 2026, ההזדמנויות הטובות באמת לא מחכות לאף אחד.
מעוניינים להשקיע בהשקות החמות של דובאי לפני כולם? צרו קשר עם הצוות שלנו לייעוץ מקצועי ומלווה בעברית.