ב-29 ביולי 2026 חתם שר המדינה לענייני כספים של איחוד האמירויות, מוחמד בן הדי אל חוסייני, על תיקון להחלטת שר מספר 73 לשנת 2023 — הרגולציה המסדירה את ההקלות לעסקים קטנים במסגרת חוק-מרשום פדרלי מספר 47 לשנת 2022 בנושא מיסוי תאגידים ועסקים. ההחלטה הזו, שנכנסה לתוקף ביום שלמחרת פרסומה, אינה רק עדכון טכני — היא מסר ברור ממשלת איחוד האמירויות למשקיעים: הסביבה הפיסקלית כאן יציבה, ניתנת לתכנון, ומעוצבת לטובתכם.
מה השתנה בפועל?
מאז יוני 2023, מערכת מס החברות של איחוד האמירויות כוללת מנגנון הקלה לעסקים קטנים. עסקים שהכנסותיהם נמוכות מסף מוגדר יכולים לבחור שלא להיכלל במסגרת מס החברות הסטנדרטית של 9% — כך שהכנסתם החייבת במס מטופלת כאפס לאותה תקופה. המשמעות: תשלום מס אפסי, עם עומס ציות מינימלי.
התיקון שנחתם ביולי 2026 מחליף את סעיף 2 של סעיף 2 בהחלטה המקורית, וקובע במפורש כי הסף ימשיך לחול על כל תקופות המס המסתיימות לא יאוחר מ-31 בדצמבר 2029. מה שנשאר בגדר אי-ודאות עד כה — האם ההקלה תימשך אחרי תקופות המס הראשוניות — הפך כעת לוודאות.
מה המשמעות עבור משקיעי נדל"ן דובאי?
שוק הנדל"ן בדובאי מורכב מאלפי עסקים קטנים ובינוניים: סוכנויות תיווך, חברות ניהול נכסים, כלי השקעה, מפעילי השכרה לטווח קצר, ומשקיעים פרטיים הפועלים דרך מבנים תאגידיים. רבים מהם עומדים בקריטריונים המזכים בהקלה.
עבור קהל זה, הארכת ההקלה עד 2029 מציעה שלושה יתרונות מיידיים. ראשית, היא מסירה את אי-הוודאות שסיבכה תכנון לטווח בינוני. שנית, היא מעניקה אופק ברור — 31 בדצמבר 2029 — שמאפשר לתכנן מסלול צמיחה ולהיערך לרגע שבו יתחייב ציות מלא למס חברות. שלישית, היא מחזקת את המסר שאיחוד האמירויות מעביר שוב ושוב: שהאקלים הרגולטורי כאן מעודד יצירת עסקים והשקעות לטווח ארוך.
תאריכי מפתח לזכירה
מ-1 ביוני 2023: ההקלה לעסקים קטנים נכנסה לתוקף; עסקים עם הכנסות מתחת לסף יכולים לבחור הכנסה חייבת במס של אפס.
ב-29 ביולי 2026: תיקון נחתם על ידי שר המדינה לענייני כספים; ההקלה הוארכה לכל תקופות המס המסתיימות עד 31 בדצמבר 2029.
עד 31 בדצמבר 2029: המועד האחרון לתקופות המס המכוסות במסגרת הסף המורחב — אופק תכנוני של שש שנים ממועד הכניסה לתוקף המקורי.
למה לפעול עכשיו?
ה-2029 הוא גם תזכורת. עסקים הנהנים כיום מהקלה זו צריכים להתחיל למדל כבר עכשיו כיצד יראה מצבם המיסויי ככל שהם מתקרבים לסף ההכנסות. עסקים צומחים בפרט צריכים לתכנן את המעבר מראש — לא להיתפס אחריו.
המשקיעים המנוסים ביותר בדובאי כבר מתייחסים לתיקון הזה כאל טריגר לתכנון, לא רק כאל בשורה טובה. הם בוחנים את המבנים שלהם, מעריכים את מסלולי ההכנסה שלהם, ומתייעצים עם יועציהם — עכשיו, בעוד שיש זמן לבצע התאמות שישתלמו לאורך השנים הבאות.
WE Dubai לצדכם
ב-WE Dubai אנו מלווים משקיעים דוברי עברית לאורך כל מסע ההשקעה בדובאי — ממציאת הנכס הנכון, דרך המבנה המשפטי והעסקי, ועד לניהול שוטף ומקסום תשואה. אם יש לכם מבנה תאגידי פעיל באיחוד האמירויות, או אם אתם שוקלים להקים אחד לצורך החזקת נכסי נדל"ן בדובאי — עכשיו הוא הזמן לפעול. פנו אלינו לשיחת ייעוץ, ובואו נבחן יחד כיצד ניתן להפיק את המרב מהחלון הפיסקלי שנפתח בפניכם עד סוף 2029.