בשוק הנדל"ן בדובאי מעולם לא חסרים פרויקטים שאפתניים, אבל DAMAC Lagoons בולטת מעל כולם כאחת משכונות המגורים המיוחדות שקמו בשנים האחרונות. השכונה ממוקמת בלב Dubailand, והעיצוב שלה בהשראת רוח הים התיכון - שילוב נדיר של חיי לגונה, מתקני ריזורט ומחירים תחרותיים, באחת הערים שצומחות הכי מהר בעולם.
בין אם אתם מחפשים את הנכס הראשון שלכם בדובאי ובין אם אתם מרחיבים תיק השקעות, DAMAC Lagoons שווה תשומת לב רצינית. הנה כל מה שצריך לדעת.
מה זה DAMAC Lagoons?
מדובר בשכונת מגורים מתוכננת בקנה מידה גדול, שפותחה על ידי DAMAC Properties - אחד היזמים הבולטים באזור. הפרויקט שואב השראה מקו החוף של הים התיכון: לגונות בצבע תכלת, חופי חול לבנים, גינון עשיר ואדריכלות שמזכירה יעדים כמו Santorini, Costa Brava, Portofino ו-Mykonos.
השכונה מחולקת למתחמים נפרדים, כל אחד בהשראת יעד ים-תיכוני אחר. זה נותן לדיירים תחושה של חיים בריזורט אירופי מוקפד, בלי לצאת מדובאי. לכל מתחם יש אופי משלו, פלטת צבעים משלו ומתקנים משלו, וכולם חולקים גישה לרשת הלגונות ולמתקנים המשותפים של השכונה.
הפרויקט מציע מגוון רחב של סוגי נכסים - וילות, טאון-האוסים ודירות - שמתאימים לטווח רחב של קונים ותקציבים.
סוגי הנכסים ב-DAMAC Lagoons
וילות
הוילות ב-DAMAC Lagoons מיועדות למשפחות ולקונים שרוצים מרחב, פרטיות וגימורים ברמה גבוהה. הן מגיעות בתצורות של 5, 6 ו-7 חדרי שינה, עם גינה פרטית, מרפסת גג ואזורי מגורים גדולים. עיצוב הפנים משקף את האסתטיקה הים-תיכונית - גוונים בהירים, תכנון פתוח וחלונות גדולים שמכניסים את החוץ פנימה.
הוילות נמצאות בטווח המחירים הגבוה של השכונה, אבל בהשוואה להצעות דומות בשכונות הוילות המבוססות של דובאי הן מציעות ערך חזק. בייחוד לאור הגישה ללגונה, מתקני הריזורט והמוניטין של היזם.
טאון-האוסים
הטאון-האוסים הם סוג הנכס הפופולרי ביותר ב-DAMAC Lagoons, ולא בכדי. הם מצליחים לשלב מרחב עם מחיר שנשאר בהישג יד עבור טווח רחב של קונים - מגורים על כמה קומות עם שטח חוץ פרטי.
הם מגיעים בתצורות של 4 ו-5 חדרי שינה ומיועדים למשפחות. קומת הקרקע כוללת בדרך כלל מטבח וסלון פתוחים שנפתחים אל הגינה או אל הפטיו, ובקומות העליונות נמצאים חדרי השינה, כולל חדר ההורים. הרבה יחידות כוללות גם מרפסת גג - מאפיין נדיר בטווח המחיר הזה בדובאי.
האסתטיקה הים-תיכונית באה לידי ביטוי חזק בטאון-האוסים: גוונים חמים, קשתות וצמחייה עשירה שגורמים למקום להרגיש יותר כמו בית נופש מאשר נכס מגורים רגיל.
דירות
לקונים ולמשקיעים שמחפשים נקודת כניסה קטנה יותר לשכונה, הדירות הן האפשרות המשתלמת. היחידות מתאימות לאנשי מקצוע צעירים, לזוגות ולמשקיעים שמחפשים תשואת שכירות בשכונה עם ביקוש חזק.
הדירות משתלבות בתוך השכונה עצמה, כך שהדיירים נהנים מגישה מלאה ללגונה, לביץ' קלאבים, לבריכות, לחנויות ולכל שאר המתקנים המשותפים - מה שהופך אותן להצעת אורח חיים מושכת במחיר נמוך יותר מהוילות ומהטאון-האוסים.
אורח החיים ב-DAMAC Lagoons
מה שמייחד את DAMAC Lagoons הוא לא רק הנכסים עצמם, אלא אורח החיים שסביבו בנויה השכונה. הלגונה היא המרכז, ולדיירים יש גישה למים צלולים שאפשר לשחות בהם, בלב הפרויקט.
מעבר ללגונה, השכונה כוללת:
ביץ' קלאבים ובארים צפים בכל מתחם, בהשראת האופי הים-תיכוני שלו
מתקני ספורט מים - קייאקים, פדל-בורד וזיפ-ליינים מעל המים
אמפיתיאטראות פתוחים ושטחי אירועים לכינוסים שכונתיים
פארקי מים לילדים ואזורי משחק ייעודיים למשפחות
חנויות ומסעדות בתוך השכונה, שמייתרות נסיעות לצרכים יומיומיים
מסלולי אופניים וריצה בתוך שטחים ירוקים מעוצבים
מתקני ספא ורווחה שמתאימים לאופי הריזורט
התוצאה היא שכונה שמרגישה כמו חופשה קבועה - הצעה שמבוקשת יותר ויותר אצל התושבים החדשים של דובאי: עובדים מרחוק, אנשים שמחפשים אורח חיים ובעלי הון שרוצים יותר מהמקום שבו הם גרים.
מיקום ונגישות
השכונה ממוקמת ב-Dubailand, אחד ממסדרונות הצמיחה המרכזיים של דובאי. היא אמנם רחוקה מהעומס של Downtown Dubai או Dubai Marina, אבל הנגישות שלה השתפרה מאוד עם הרחבת כבישים ראשיים כמו Hessa Street ו-Mohammed Bin Zayed Road.
מרחקי נסיעה מ-DAMAC Lagoons:
עד Dubai Marina - כ-25 דקות
עד Downtown Dubai ו-Burj Khalifa - כ-30 דקות
עד שדה התעופה הבינלאומי של דובאי - כ-35 דקות
עד שדה התעופה Al Maktoum - כ-20 דקות
עד EXPO City Dubai - כ-15 דקות
הקרבה לשדה התעופה Al Maktoum ראויה להדגשה. ככל שתוכניות דובאי לשדה התעופה הגדול בעולם מתקדמות, אזורי המגורים במסדרון הזה צפויים ליהנות מהשקעות תשתית גדולות ומעלייה בביקוש בשנים הקרובות.
למה להשקיע ב-DAMAC Lagoons?
שוק הנדל"ן בדובאי הניב עליית ערך עקבית בארבע השנים האחרונות, ופרויקטים אוף-פלאן במסדרונות צמיחה כמו Dubailand היו בין הבולטים ביותר. DAMAC Lagoons נמצאת בדיוק בקטגוריה הזאת.
כמה גורמים תומכים בכדאיות ההשקעה:
מסירה בשלבים ותמחור מדורג - הפרויקט יצא לשוק בכמה שלבים, וקונים מוקדמים נהנו ממחירי כניסה נמוכים יותר. ככל שכל שלב מסתיים והשכונה מתבגרת, הערכים עולים.
מוניטין היזם - DAMAC Properties מסרה מאות אלפי מטרים רבועים של שטחי מגורים בדובאי ובעולם. הרקורד שלה מקטין את הסיכון לאי-מסירה, סיכון שקונים נתקלים בו לפעמים ברכישות אוף-פלאן.
ביקוש להשכרה - שכונות בסגנון ריזורט מושכות ביקוש שכירות חזק מקהילת התושבים הזרים הגדולה של דובאי. משפחות במיוחד נמשכות לשכונות מגודרות עם מתקנים, ו-DAMAC Lagoons עונה על כל הקריטריונים.
פוטנציאל עליית ערך - מסדרון Dubailand עובר פיתוח תשתיות ושכונות מתמשך. בשכונות מתוכננות שמתפתחות, נכסים רשמו בעבר עליות ערך חזקות ככל שהמתקנים הושלמו והמוניטין של האזור גדל.
תוכניות תשלום - DAMAC מציעה בדרך כלל תוכניות תשלום גמישות ליחידות אוף-פלאן, כך שאפשר לסגור נכס בהוצאה ראשונית נמוכה יחסית ובמקביל ליהנות מעליית מחירים בתקופת הבנייה.
מי קונה ב-DAMAC Lagoons?
פרופיל הקונים ב-DAMAC Lagoons מגוון מאוד. השכונה מושכת:
תושבי האמירויות, בייחוד משפחות שרוצות לשדרג מדירה לווילה או לטאון-האוס
משקיעים מה-GCC - סעודיה, כווית וקטר - שרואים בנדל"ן בדובאי ערך יציב
קונים אירופאים, בעיקר מבריטניה, מרוסיה וממזרח אירופה, שנמשכים לאסתטיקה הים-תיכונית ולסביבה ללא מס הכנסה בדובאי
משקיעים מהודו ומדרום אסיה, שמהווים אחת מקבוצות הקונים הגדולות בשוק דובאי בכלל
עובדים מרחוק ונוודים דיגיטליים שרוצים בסיס קבוע בעיר עם נגישות ואורח חיים ברמה עולמית
עבודה עם WeDubai Real Estate
שוק הנדל"ן בדובאי מורכב: השקות אוף-פלאן, נכסים בשוק המשני ומכירות ישירות מהיזם. עבודה עם שותף נדל"ן מקומי ומנוסה עושה את כל ההבדל.
ב-WeDubai Real Estate אנחנו מתמחים בעזרה לקונים למצוא את הנכס הנכון, בשכונה הנכונה ובזמן הנכון. הצוות שלנו מכיר לעומק את DAMAC Lagoons על כל השלבים והמתחמים שלה, ויכול ללוות אתכם בכל שלב בתהליך - מסיור ראשוני בנכס ומשא ומתן מול היזם ועד סיוע במשכנתה וניהול הנכס אחרי המסירה.
בין אם אתם קונים את הבית הראשון שלכם בדובאי, עוברים לכאן עם המשפחה או בונים תיק נדל"ן - אנחנו כאן כדי לעזור לכם להפיק את המיטב ממה שהעיר הזאת מציעה.
צרו קשר עם WeDubai Real Estate עוד היום כדי לבדוק יחידות זמינות ב-DAMAC Lagoons ולקבל ניתוח השקעה מותאם אישית.