רכישת נכס באחד משווקי הנדל״ן המרתקים בעולם היא ציון דרך משמעותי - וקבלת משכנתא בדובאי לא חייבת להיות מסובכת. בין אם אתם תושבי איחוד האמירויות שרוכשים את הבית הראשון שלכם, מהגרי עבודה שמשקיעים בדירה, או משקיעים מחו״ל שבודקים משכנתא בדובאי לתושבי חוץ - אנחנו נותנים ליווי מקצועי וברור, מהפנייה הראשונה ועד לאישור הסופי. צוות יועצי המשכנתאות המנוסה שלנו בדובאי עובד מול רשת רחבה של בנקים וגופי מימון מפוקחים באיחוד האמירויות, כדי למצוא לכם את ריביות המשכנתא התחרותיות ביותר בדובאי — בהתאמה להכנסה שלכם, למעמד התושבות ולמטרות הנכס.
30–45
ימים עד לאישור
10 שנים
ויזה מתחדשת
500+
משקיעים שקיבלו ליווי
180+ משקיעים דירגו השנה את החוויה שלהם איתנו
שוק הנדל״ן בדובאי נחשב באופן עקבי לאחד המושכים בעולם, גם עבור משקיעים וגם עבור רוכשי דירות למגורים.
יתרונות מרכזיים
מינוף הון גבוה - כתושב או כרוכש דירה ראשונה, נדרשת מקדמה של 20% בלבד. הבנק מממן את שאר 80% מהעלות, כך שאתם שולטים בנכס בעל ערך גבוה עם הון עצמי מינימלי.
שמירה על נזילות כספית - אתם נמנעים מלנעול את כל החסכונות שלכם בנכס אחד. כך הכסף הפנוי שלכם נשאר זמין לקרן חירום, למיזמים עסקיים או להזדמנויות השקעה נוספות.
אפס מס על הכנסה משכירות איחוד האמירויות אינו גובה מס הכנסה אישי או מס רווחי הון. כל ההכנסה שתקבלו מהשכרת הנכס הממושכן נשארת אצלכם, במלואה.
זכאות לגולדן ויזה בעלות על נכס יכולה להקנות לכם תושבות ארוכת טווח דרך תוכנית הגולדן ויזה של איחוד האמירויות. גם נכס עם משכנתא מזכה בוויזה הזו, בתנאי שההון העצמי שלכם בנכס עומד בסף ההשקעה המינימלי.
הגנה משפטית מחמירה לרוכשים RERA (רשות הנדל״ן של דובאי) מפקחת בקפדנות על כל תחום המשכנתאות והנדל״ן. המסגרת הבטוחה הזו מבטיחה שהכספים, העסקאות וזכויות הבעלות שלכם מוגנים מבחינה משפטית.
יועץ המשכנתאות שלכם בודק את הפרופיל הפיננסי שלכם: הכנסה, התחייבויות קיימות, מעמד תושבות ותקציב לנכס. הבדיקה הזו קובעת אילו בנקים הכי מתאימים לכם ולאילו ריביות תוכלו להיות זכאים.
אנחנו מרכזים ומסדרים עבורכם את כל חבילת המסמכים לבקשה. בדרך כלל נדרשים:
What you'll receive
אנחנו מגישים את הבקשה שלכם לבנקים שנבחרו ומשיגים אישור עקרוני (Agreement in Principle). האישור הזה מאשר כמה אתם יכולים ללוות, ומחזק את המעמד שלכם במשא ומתן מול מוכרים.
עם אישור עקרוני ביד, אתם יכולים לחפש נכסים בביטחון. ברגע שמצאתם נכס, הבנק מזמין הערכת שווי רשמית כדי לוודא שהנכס עומד בקריטריונים למימון.
לאחר הערכת השווי ובדיקת הנאותות, הבנק מוציא הצעת משכנתא רשמית. אנחנו עוברים איתכם על כל התנאים לפני החתימה.
חותמים על החוזים, משלמים את עמלות ה-DLD, והמשכנתא נרשמת. אתם מקבלים את שטר הבעלות – ומעכשיו אתם בעלי נכס בדובאי.
יתרונות מרכזיים
תושבי איחוד האמירויות (שכירים ועצמאים) אם יש לכם ויזת תושב באיחוד האמירויות והכנסה קבועה – משכר או מעצמאות – אתם זכאים להגיש בקשה למשכנתא בדובאי. שכירים נדרשים בדרך כלל למשכורת חודשית של AED 15,000 לפחות, ועצמאים עשויים להידרש למסמכים מעט שונים.
משכנתא בדובאי לתושבי חוץ יש תפיסה שגויה נפוצה שרק תושבי איחוד האמירויות יכולים לקבל מימון לרכישת נכס. במציאות, משכנתא בדובאי לתושבי חוץ היא אפשרות לגמרי ריאלית. רוכשים שאינם תושבים יכולים בדרך כלל לקבל מימון של עד 50%-70% משווי הנכס, בהתאם לבנק, כך שנדרשת מקדמה של 30%-50%.
רוכשים לראשונה בדובאי אם זו רכישת הנכס הראשונה שלכם באיחוד האמירויות, אתם נהנים מתקרת מימון (LTV – היחס בין גובה ההלוואה לשווי הנכס) מעט גבוהה יותר. הבנה של איך משיגים משכנתא בדובאי כרוכשים לראשונה יכולה לחסוך לכם הרבה – גם בעלויות ריבית וגם בעמלות ראשוניות.
בעלינו בשיחה על הזדמנויות השקעה בנדל"ן בדובאי
המומחים שלנו מתעדכנים בכל שינוי מדיניות מ-ICA ומ-GDRFA. בלי תבניות, בלי ניחושים - התיק שלכם מטופל על ידי אנשים שעשו את זה מאות פעמים.
היקף גבוה משמעו היכרות עמוקה עם כל מקרה חריג, כל מסלול וכל דרישה. ראינו הכל - ואנחנו יודעים בדיוק איך לטפל בזה.
הצוות שלנו תומך בלקוחות בעברית, אנגלית ועוד - כדי שכלום לא יאבד בתרגום וכל לקוח ירגיש שמבינים אותו לגמרי.
מאימות מסמכים ועד תורים ביומטריים והחתמת האשרה - אנחנו מטפלים בלוגיסטיקה, אתם מתמקדים בחיים שלכם, לא בניירת.
תקבלו פירוט עלויות ברור מהיום הראשון. בלי עמלות ממשלתיות נסתרות, בלי הפתעות. מה שאנחנו מציעים זה מה שתשלמו.
קשרי העבודה המבוססים שלנו עם ICA, GDRFA ומחלקות הקרקעות באיחוד האמירויות מבטיחים שהבקשה שלכם תטופל ביעילות ובמקצועיות בכל רמה מול הרשויות.
יתרונות מרכזיים
תשואה – כאמור השקעה בנדל"ן בדובאי נחשבת כהשקעה מעולה על רקע העלייה המתמדת בערך הנכסים ותשואות השכירות מהגבוהות בעולם.
ריביות – כדי לעודד משקיעים מציעים הבנקים למשכנתאות בדובאי ריביות נמוכות מהמוכר לך כאן בישראל כמו גם בשווקים אחרים ברחבי תבל.
מימון – אחוז המימון לקניית נכס בדובאי שיכול להגיע עד 80% מערך הנכס ותנאי המימון שמעניקים הבנקים למבקשי המשכנתא כדאיים במיוחד.
קיחת משכנתא בדובאי היא אחת ההחלטות הפיננסיות החשובות ביותר שתקבלו. עם יועץ המשכנתאות הנכון לצידכם, התהליך ברור, ניתן לניהול ומשתלם. אנחנו מציעים ייעוץ ראשוני חינם – בשיחה אחת נבהיר לכם אילו בנקים הכי מתאימים לפרופיל שלכם, ואילו ריביות משכנתא הכי טובות זמינות כרגע למישהו במצבכם.
רוצים לזכות בגולדן ויזה דרך השקעה בנכס?